Pro účely tohoto projektu chápeme "brownfields" jako nemovitosti (lokality) uvnitř urbanizovaného území (v současně zastavěném území obce – SZÚO), které jsou nedostatečně efektivně využívány nebo ztratily svoji funkci a plné využití. Mají pravděpodobně ekologickou zátěž a zdevastované výrobní či jiné budovy. Efektivita využití přitom nemusí být vyjádřena jen ekonomicky – efektivní využití může mít i nekomerční charakter, např.jako park.Takovéto nemovitosti mají ekonomicky a fyzicky deprimující vliv na své prostředí a okolí. Nákladností a komplexností revitalizace zpravidla odrazují soukromý kapitál od účinné intervence. Může se jednat například o zcela nebo z části opuštěné areály průmyslové výroby, lehkého průmyslu, těžby surovin nebo likvidace odpadu, areály chemického, nebo petrochemického průmyslu příp. objekty pro energetiku, staré zemědělské objekty, nevyužívané drážní pozemky, bývalé vojenské prostory, prostory v minulosti využívané pro obchodní činnost (maloobchod a distribuci), volný čas, nebo pro veřejný sektor, vybydlené obytné čtvrti atd. Minimální plocha pro zařazení do databáze je 0,5 ha. Politicky je problém ve své širší souvislosti spojován s principy kompaktního města a udržitelného rozvoje.
PROBLÉMOVÁ MAPA BROWNFIELDS
Návrh pro zónování v hranicích současně zastavěného území obce.
- – centrální část obcePřirozené centrum, vnitřní střed obce, obvykle současně území městské památkové rezervace nebo zóny (MPR/MPZ).Z hlediska investičních příležitostí nejatraktivnější území obce, převážně dostatečně komerčního charakteru.
- – vnější centrumVnější střed obce. Určeno s ohledem na místní situaci jako území v bezprostřední návaznosti na centrální část obce (A) a území podél hlavních silničních průtahů obcí (šířku pásma podél komunikací nutno stanovit individuálně dle charakteru území, významu příp.atraktivity pro případné investory, orientačně 20-100m). Částečně může být území totožné s ochranným pásmem městské památkové rezervace nebo zóny.Území s dostatečným rozvojovým potenciálem, avšak s komerčními a jinými riziky spojenými s investicemi do revitalizace nemovitostí.
- – okrajová část obceOstatní území až po hranice současně zastavěného území obce.Území bez dostatečné společenské poptávky a tržní síly.
